العنوان: 7 أسباب كبيرة للاستثمار في عمليات الحجز المسبق
المؤلف: بن إينيس كير
source_url: http://www.articlecity.com/articles/business_and_finance/article_6234.shtml
date_saved: 2007-07-25 12:30:07
التصنيف: business_and_finance
مقالة - سلعة:
تبحث عن "in" للاستثمار العقاري؟
يمكن أن يكون العمل لمدة تتراوح من تسعة إلى خمسة وظائف لتبادل المال مقابل المال أمرًا محبطًا بشكل لا يصدق. بعد أن يصل كل هذا إلى المنزل ، كل ما يمكنك فعله للحد من عدد فرص الأعمال التجارية من المنزل التي تحقق فيها إلى عشرين فرصة في الأسبوع.
الاستثمار العقاري هو أحد أكثر فرص الأعمال المنزلية إلحاحًا. الاستثمار العقاري هو منشئ الثروة الدائم ، وأصبح الانتقال من العمل في وظيفة إلى تحقيق الثروة من خلال الاستثمار العقاري موثقًا جيدًا بشكل متزايد.
ربما فكرت في الاستثمار في العقارات بنفسك ولكنك لم تفعل ذلك لأنك اعتقدت أنك بحاجة إلى عشرات الآلاف من المدخرات من أجل دفعة أولى ، وائتمان مثالي إلى جانب علاقات مصرفية قوية.
حسنًا ، يمكنك جمع كل ذلك معًا إذا أردت. لا يضر امتلاك هذه الموارد. لكن ليس من الضروري أن يكون لديك كومة ضخمة من النقود وائتمان مثالي لشراء منزل بسعر رخيص وإعادة بيعه لتحقيق ربح.
إنه ليس ضروريًا بشكل خاص في سوق الإغلاق المسبق. عمليات الحجز المسبق هي منازل في المرحلة الافتراضية لحبس الرهن ؛ حيث قدّم البنك أوراقًا أولية لإغلاق الرهن ، لكن لم يتم إجراء بيع شريف أو بيع الوصي حيث يقوم البنك بالمزايدة على الممتلكات ، أو يستعيد ملكيتها إذا لم يشتريها أحد في المزاد ، لم يحدث بعد.
يعد الشراء خلال فترة الإغلاق المسبق أحد أفضل الطرق لأي شخص للمشاركة في الاستثمار العقاري. مع ما يزيد قليلاً عن بضع مئات من الدولارات وبعض المعرفة المتخصصة ، يمكنك شراء منزل بخصم كبير وإعادة بيعه بالتجزئة مع الحصول على شيك ربح مكون من خمسة أرقام في هذه العملية.
لا تصدق ذلك؟
حسنًا ، دعني أقدم لك سبعة أسباب وراء صحة ذلك:
1) عندما يتخلف الناس عن سداد رهنهم العقاري ، فإنهم يتوقفون عن سداد المدفوعات للبنك. لذلك عندما تتفاوض مع البائع ، والبنك ، حتى النقطة التي تشتري منها ، لا أحد يقوم بالدفع. بالنسبة للمستثمرين المبتدئين القلقين بشأن تكاليف الاحتفاظ ، فهذه ميزة كبيرة.
2) عمليات الحجز المسبق هي سوق متخصصة محددة جيدًا. واحدة من أكثر الأخطاء المميتة التي يرتكبها المستثمرون المبتدئون هي محاولة أن يكونوا من أصحاب المهن الحرة ، وملاحقة أي شيء وكل ما يمكنهم وضع أعينهم عليه. نتيجة هذا النقص في التركيز هو أنهم سرعان ما يعودون إلى وظائفهم. من خلال كونك سوقًا محددًا للغاية ، تسمح لك عمليات الحجز المسبق بتطوير حملات تسويقية مركزة وعمليات موحدة لإتمام الصفقات وإغلاقها.
3) من أساسيات الاستثمار العقاري الاتصال والتحدث "فقط" مع البائعين المتحمسين ، وتجنب الباقي. الباعة في الإغلاق المسبق هم من أكثر البائعين تحفيزًا ستجدهم. لقد انقلب عالمهم رأسًا على عقب ، وهم على وشك أن يفقدوا منزلهم ، وكان دافعهم هو أنهم يريدون فقط الخروج من المنزل والبنك من ظهورهم. من خلال شراء منازل من أشخاص في حالة إغلاق مسبق ، فإن إنشاء 30٪ + هوامش الأسهم على المنازل التي تكون في حالة جيدة في كثير من الأحيان ليس بالأمر الصعب.
4) يتيح لك شراء المنازل في إطار الإغلاق المسبق إنشاء هوامش كبيرة بشكل غير عادي في الأسهم. تسبب عدم اليقين الاقتصادي الأخير في الكثير من عمليات حبس الرهن العقاري ، وسيؤدي ارتفاع المعدلات إلى المزيد في السنوات القادمة. إذا اضطرت البنوك إلى استعادة جميع العقارات التي دخلت في حبس الرهن ، فستقوم مؤسسة التأمين الفيدرالية بإغلاقها. إنهم يعرفون ذلك ، لذا فهم يحاولون عدم استعادة الممتلكات التي لا يضطرون إليها. من خلال طلب خصم المُقرض على ما يدين به على مردودهم ، يمكن إنشاء فروق كبيرة من الأسهم على المنازل التي تم "تجاوز الحد الأقصى لها" بالكامل من خلال القروض. لا يمكن القيام بذلك على القروض التي لا تتخلف عن السداد.
5) نظرًا لأن المقرضين يتعرضون لضغوط لتصفية القروض المعدومة بدلاً من استرداد الممتلكات ، يمكن التفاوض على خصومات كبيرة. بعد التعرف على المشكلات التي تجعل المقرضين يقومون بخصم ، يمكن تحقيق خصومات أكبر وأكبر أثناء صقل مهاراتك في التفاوض.
6) إذا كانت خطتك هي شراء وحيازة العقار ، فإن امتلاك ما يكفي من الائتمان والمالية للحصول على تمويل مصرفي يستبعد عددًا كبيرًا من الناس من الدخول في العقارات. علاوة على ذلك ، إذا حصلت بالفعل على قرض مصرفي ، فإن تعرضك المالي يكون عند الحد الأقصى عندما يكون كل شيء باسمك ومضمونًا شخصيًا. يتيح لك شراء المنازل في إطار الإغلاق المسبق تولي التمويل الحالي القائم بالفعل. لا حاجة إلى تأهيل. يمكنك الحصول على ملكية الممتلكات في Land Trust ، والبدء في سداد مدفوعات الرهن العقاري الحالي ، والاستمرار في الحصول على جميع المزايا الضريبية ، والتقدير ، والاستهلاك دون أي مخاطرة بأن تكون مسؤولاً بشكل شخصي عن الرهن العقاري والممتلكات.
7) إذا قمت بالمزايدة في أي وقت مضى على عقار في قاعة المحكمة ، فأنت على دراية تامة بالمنافسة التي تهب في أعماق عنقك. الكثير من الألعاب الذهنية. اللصوص الأربعون يتحدثون إليك بالقمامة وهم يحاولون إقناعك بعدم المزايدة. إذا كنت