العنوان: الخيار الأول قروض الرهن العقاري - الحصول على قرض عقاري للخيار أو الخيار الأول
المؤلف: كاري ريدر
source_url: http://www.articlecity.com/articles/business_and_finance/article_2685.shtml
date_saved: 2007-07-25 12:30:06
التصنيف: business_and_finance
مقالة - سلعة:
هل سمعت أو كنت مهتمًا بمعرفة المزيد عن قروض الرهن العقاري من الخيار الأول؟ لقد أصبحوا مشهورين للغاية ، ولكن من المهم فهم كيفية عملهم قبل التقدم بطلب للحصول على واحدة. سوف أصف ، في هذه المقالة ، نظرة عامة على النوع الأكثر شيوعًا لقرض الرهن العقاري من ARM أو قرض الرهن العقاري للخيار الأول.
كيف يعملون؟ قروض الرهن العقاري من الخيار الأول هي في الأساس قروض رهن عقاري بفائدة فقط ، باستثناء أنه في السنة الأولى ، ستدفع 1.25٪ فقط من الفائدة على القرض. تتم إضافة باقي الفائدة المستحقة إلى مبلغ القرض. في السنة الثانية من القرض ، تدفع المزيد من الفائدة حتى تدفع تدريجيًا إما مدفوعات الفائدة الكاملة فقط أو المدفوعات المطفأة بالكامل (الفائدة والمبدأ). السبب وراء تسمية القروض بالقروض الاختيارية هو أنه في كل مرة يكون لديك دفعة مستحقة ، يكون لديك خيار دفع أقل من جزء الفائدة فقط أو الفائدة فقط أو دفعة مستهلكة بالكامل. سيكون هذا الخيار جيدًا في حالة يكون فيها دخلك متقطعًا.
يمنحك هذا النوع من قروض الرهن العقاري عادةً 4 خيارات للدفع في كل فاتورة.
فيما يلي خيارات الدفع الشهرية المعتادة:
الخيار رقم 1 - دفع مبلغ دفعة مستهلكة بالكامل لمدة 15 عامًا (P & i)
الخيار رقم 2 - دفع مبلغ الدفعة المطفأة بالكامل لمدة 30 عامًا (p & i)
الخيار رقم 3 - دفع جزء الفائدة فقط من القرض (الفائدة فقط)
الخيار رقم 4 - سداد دفعة فائدة جزئية (1.25٪ - 1.95٪ اعتمادًا على نوع القرض الخاص بك) وتأجيل دفع الفائدة الإضافية إلى إجمالي مبلغ القرض. (يمكن إبطال الفائدة المؤجلة عن طريق سداد دفعات نصف شهرية وتقدير قيمة العقار)
هذا النوع من القروض جيد إذا كنت تريد:
انتظر بعض الوقت لإعادة التمويل مرة أخرى - إذا انخفضت أسعار الفائدة مرة أخرى ، فهل دفعتك كذلك. إذا كنت ترغب في تسريع مدفوعاتك وزيادة رأس المال بسرعة ، ادفع أكثر على قرضك وسيتم تطبيقه على المدفوعات المستقبلية وسيتم تطبيقه مباشرة على الرصيد الأساسي. هل تريد قرضًا لمدة 30 عامًا؟ احتفظ بخيار سداد القرض الخاص بك على أنه 30 عامًا أو 15 عامًا أو مدفوعات الفائدة فقط.
احصل على رهن عقاري قابل للتعديل ولكنك تريد الاستقرار - هذا القرض له حد أقصى للدفع. يعتمد سعر الفائدة على هذا القرض على مؤشر MTA لمدة 12 شهرًا ، وهو المؤشر الأكثر استقرارًا من بين المؤشرات الأربعة الرئيسية (COFI و LIBOR و MTA و CMT). هذا الفهرس هو دائما تحت رأس المال. يعتمد سعر الفائدة على الأسواق الاقتصادية العالمية التي شهدت انخفاضًا ثابتًا على مدى السنوات الثلاث الماضية. يحتوي هذا القرض أيضًا على خيار سداد ثابت لمدة 5 سنوات.
استثمر مدخرات الدفع الخاصة بك في شيء آخر - قد يفتح هذا فرصًا لك إذا كان بإمكانك الاستثمار في العقارات أو سوق الأوراق المالية أو أي استثمار آخر عند استخدام مبلغ إضافي قدره 500-1000 دولار شهريًا يمكنك تحريره من مدفوعات الممتلكات الخاصة بك. سداد الديون مع مدخرات الدفع الخاصة بك - يمكنك استخدام مدخرات الدفع لسداد ديون أخرى.
تمتع بأمان وخيارات في قرض الرهن العقاري الخاص بك - الميزة الرئيسية لهذا النوع من القروض هي ضمان سداد الرهن العقاري الذي تتحكم فيه. عليك أن تقرر في أي وقت نوع الرهن العقاري الذي تريده. إذا سارت الأمور على ما يرام في مستقبلك ، فلديك الحرية في دفع قرضك لمدة 30 عامًا إلى قرض لمدة 15 عامًا دون استشارة وسيط رهن عقاري آخر. احصل على المزيد من المنزل مقابل نقودك - يمكنك التأهل للحصول على المزيد من المنزل باستخدام خيارات الدفع المنخفضة هذه.
من يمكنه التأهل؟ التأهل لهذا القرض هو في الأساس مثل أي قرض آخر ، فهو يعتمد على الائتمان وحقوق الملكية والأصول ، إذا كنت قويًا في واحد من هؤلاء أو اثنين ، فمن المحتمل أن تكون مؤهلاً وبأقل معدل ممكن.
ماذا لو كنت أرغب في الحصول على قرض دخل محدد؟ يمكن الحصول على قروض "الدخل المعلن" أو "بدون دخل / أصول" من خلال قرض الخيار الأول هذا.
هذه مجرد إرشادات عامة ومعلومات حول هذا النوع من القروض. سترغب في مناقشة كل هذه التفاصيل مع الوسيط أو المُقرض قبل إتمام القرض بالفعل. قد تختلف هذه العوامل مع كل فرد المقرض. لا يقدم العديد من المقرضين لعملائهم هذا النوع من القروض. إذا كنت تبحث عن قرض الخيار الأول أو الخيار ARM ، فستحتاج إلى التحدث إلى الوسيط الخاص بك حول هذا الأمر أو البحث عن وسيط يمكنه القيام بهذا النوع من القروض. لرؤية المقرضين لدينا الموصى بها لهذا النوع من القروض. قم بالزيارة هنا: www.abcloanguide.com/optiononeloans.shtml
ZZZZZZ